TREND: På baggrund af håndhævelsessager vedrørende nye facadematerialer brugt i Trend Sommerhusområde har sommerhusforeningens bestyrelse anmodet Teknik- og Miljøudvalget i Vesthimmerlands Kommune om, at der bliver udarbejdet en ny lokalplan for området, der blandt andet skal give mulighed for brug kompositmaterialer.
Modtog de første henvendelser i 2021
I marts 2021 modtager Vesthimmerlands Kommune den første af flere henvendelser vedrørende facadebeklædning på et sommerhus i Trend. I denne første henvendelse søges det afklaret om et sommerhus, der er beklædt med kompositbeklædning, er lovligt jfr. lokalplan 61’s §7.1, der foreskriver, at bebyggelse skal opføres som ‘træhuse eller med facader af teglsten.
På Teknik- og Miljøudvalgsmøde i juni 2021 behandles afvigelser fra lokalplanbestemmelser vedrørende materialer på et principielt niveau med henblik på at fastlægge en administrativ linje for behandling af den pågældende sag, samt for fremtidige henvendelser vedrørende netop dette emne og ønsker om dispensationer. På mødet besluttede Teknik- og Miljøudvalget, at ‘byggematerialer, som afviger fra lokalplansbestemmelsernes tekst i materialevalg, men ikke i form og udtryk, kan anvendes.
Efterfølgende fremsendes der en ansøgning om dispensation på det pågældende sommerhus og denne behandles af Teknik- og Miljøudvalget på møde i august 2022. Dispensationen afvises med henvisning til beslutningen fra 2021, hvor det derudover præciseres, at kompositmaterialer kan anvendes i begrænset omfang, f.eks. til sternbrædder og udhæng m.v.
Planklagenævnet stadfæster kommunes afgørelse
Forvaltningen fremsender efter dialog med ejerne endelig en formel afgørelse med klagevejledning. I december 2022 påklages kommunens afgørelse om afslag på dispensation til kompositbeklædning, til Planklagenævnet.
I august 2023 stadfæster Planklagenævnet kommunens afgørelse, hvorfor afslaget på dispensation fortsat gælder. I september 2023 modtager forvaltningen en henvendelse omkring et andet ulovligt forhold i Trend sommerhusområde. I september 2023 fremsender forvaltningen et påbud om fysisk lovliggørelse af den oprindelige sag og dette forhold bliver i maj 2024 bragt i orden. Oktober 2023 fremsender forvaltningen partshøring om ulovlige forhold på anden adresse, og dette bliver i maj 2024 bragt i orden.
I november 2023 modtager forvaltningen yderligere henvendelse omkring flere ulovlige forhold indenfor Trend sommerhusområde. Denne henvendelse omhandler i alt 8 ejendomme indenfor lokalplansområdet, hvoraf en allerede var forvaltningen bekendt og havde modtaget et brev om partshøring.
På baggrund af denne henvendelse udsendes der i juli 2024 en partshøring vedrørende de mulige ulovlige forhold med henblik på at opnå yderligere viden om forholdene.
Ønske om ny lokalplan
Forvaltningen modtager i oktober 2024 et fælles høringssvar som svar på partshøringen fra de 7 ejendomsejere. En del af høringssvaret indbefatter et ønske om et tillæg eller en ny lokalplan for området, der skal muliggøre brugen af kompositmaterialer som facadebeklædning. Der argumenteres blandt andet for at kompositmaterialer skulle være mere bæredygtige end træbeklædning, at nedtagning i sig selv er klimaspild, da materialerne nu er produceret, samt at kompositbeklædning er bedre for vandmiljøet, da det ikke skal vedligeholdes eller males, hvor der ellers kan ske nedfældning til grundvand.
På Teknik- og Miljøudvalgsmøde i november 2024 orienteres om sagernes status og der ikke skal igangsættes fornyet planlægning for Trend sommerhusområde, hvilket ellers var et ønske i høringssvaret.
Senere samme måned fremsender de 7 sommerhusejere et brev til borgmesteren, hvor der igen anmodes om at igangsætte fornyet planlægning for Trend sommerhusområde. Brevets indhold og argumenter er enslydende med dem i det tidligere fremsendte høringssvar.
Sommerhusforeningen står bag ønsket
I juni 2025 fremsender sommerhusforeningens bestyrelse på ny et ønske om en revidering af lokalplanen, hvad angår facade og tagbeklædning såvel som grundvandsbeskyttelse til medlemmerne i Teknik- og Miljøudvalget samt forvaltningen.
Ønsket sker på baggrund af et punkt fra generalforsamling i Trend Sommerhusforening den 24. april 2025. Det er denne nye henvendelse på baggrund af en beslutning på grundejerforeningens generalforsamling, der danner baggrund for en ny drøftelse i Teknik- og Miljøudvalget af muligheden for en ændring af planforholdene i Trend sommerhusområde.
/cf