FARSØ: Sidste efterår traf Vesthimmerlands Kommunes økonomiudvalg en beslutning om at undersøge anlægsomkostningerne for en erhvervsbyggemodning ved Svoldrupvej. Det område der er tale om er et areal øst for genbrugspladsen.
Teknisk forvaltning har kigget nærmere på området, og da der opstod betydelig usikkerhed vedrørende afvandingsforhold og grundvand i området, blev det rådgivende ingeniørfirma WSP inddraget til at udarbejde et notat samt beregne anlægsomkostningerne.
Der er ikke udført geotekniske boringer i området for at vurdere jordbundsforholdene eller foretaget undersøgelser vedrørende klimahåndtering. WSP har derfor udregnet både et “best case” og et “worst case” scenarie for byggemodningsomkostningerne. Til byggemodningsomkostningerne skal der tillægges tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el. Tilslutningsbidragene skal betragtes som et udlæg, og vil blive tilbagebetalt ved salg af grundene.
13 grunde af 5000 m2
Der kan etableres 13 byggegrunde af 5000 m² stykket, hvilket giver 65.000 m² erhvervsareal.
De samlede byggemodningsomkostninger vil blive delt ud på de enkelte grunde. Det giver en kvadratmeterpris pr. byggegrund på 189 kr./m² ekskl. moms i “best case” og 221 kr./m² ekskl. moms i “worst case”.
Idet at der i “Worst case” skal etableres bassin kan det medføre at antallet af byggegrunde reduceres til 12 byggegrunde istedet for 13 grunde.
Usikkerhed om prisen for arkæologiske udgravninger
I ovenstående beløb er der også indregnet budget til arkæologiske forundersøgelser. Hvis Vesthimmerlands Museum finder noget i forbindelse med forundersøgelsen, og det vil være nødvendigt med yderligere udgravninger, vil denne omkostning blive tillagt byggemodningsomkostningerne. Museet vurderer, at der er høj risiko for at påtræffe væsentlige fortidsminder på arealet, da der er kendskab til rige fund i området. Museet anbefaler derfor en arkæologisk forundersøgelse af arealerne før det eventuelt byggemodnes.
Højtstående grundvand
Der er en ældre boring fra 2001 i området, og den indikerer, at der er højtstående grundvand, hertil er der ved besigtigelse konstateret et større område, hvor der på nuværende tidspunkt er vand på overfladen. For at afklare jordbundsforholdene samt grundvandsspejlet i området anbefales det at de geotekniske forhold undersøges.
For at opnå et mere præcist overslag for anlægsomkostningerne til byggemodningen er det nødvendigt at udføre geotekniske undersøgelser samt arkæologiske forundersøgelser. Disse undersøgelser skal udføres i forbindelse med alle byggemodninger. Overslag for forundersøgelserne: 700.000 kr. ekskl. moms. Hertil kommer eventuelle afgrødeerstatninger, hvis arealerne er sået, samt evt. strukturskade, hvis byggemodningen stoppes, da arealerne er uegnede.
Det skal bemærkes, at kun dele af det ønskede scenarie er omfattet af en lokalplan, hvoraf den nordligste del ikke længere kan udnyttes til erhverv, da det er indvindingsopland for grundvand. For at kunne udnytte hele det beskrevne scenarie, skal der udarbejdes et nyt kommuneplantillæg og en ny lokalplan for den østlige del af scenariet.
Ny vejføring
Byudviklingsplanen for Farsø indeholder et forslag om etablering af en ny vejføring fra Fabriksvej til Røjbækvej for at skabe en sammenhængende ringvej omkring Farsø, der kan aflaste hovedgaden. Hvis byggemodningen realiseres, vil det ikke længere være muligt at etablere denne vejforbindelse medmindre dette indgår i planlægningen og byggemodningen af arealet. Kommunen har ikke undersøgt de trafikale konsekvenser af en direkte vejforbindelse mellem Røjbækvej og Fabriksvej.
Ved byggemodning af området er de samlede anlægsomkostninger i “best case” 12.263.000 kr. ekskl. moms inklusiv tilslutningsbidrag til kloak, men ekslusiv tilslutningsbidrag til el, vand og varme. Det giver en kvadratmeter pris på 189kr. ekskl. moms.
Ved byggemodning af området er de samlede anlægsomkostninger i “worst case” 14.333.000 kr. ekskl. moms inklusiv tilslutningsbidrag til kloak, men ekslusiv tilslutningsbidrag til el, vand og varme. Det giver en kvadratmeter pris på 221kr. ekskl. moms.
For at få et mere præcis anlægsoverslag er det nu op til Økonomiudvalget at beslutte om man vil frigive en bevilling på 700.000 kr. ekskl. moms til forundersøgelser.
/cf